Verslag commissie Omgevingskwaliteit Meierijstad 18 februari 2026

24e vergadering Commissie Omgevingskwaliteit Meierijstad

1. Opening

De voorzitter opent de vergadering en heet aanwezigen welkom.

2. Vaststellen agenda

2.1 De behandeling van agendapunt 9.1 i.v.m. de aanwezigheid van bezoekers plaats op een vooraf bepaald tijdstip.

3. Ingekomen stukken / mededelingen

3.1 1e concept Jaarverslag 2025 – ter aanvulling / ter bespreking
- De commissie heeft kennisgenomen van de 1e conceptversie en gemeld wordt dat namens de ODZOB een eerste reactie recent is ingediend. De commissie acht het stuk op dit moment nog te prematuur om hier al op te reageren.
3.2 Ter informatie documentaire reeks ‘Meierijstad Kroniek van een stad in wording’
3.3 Terugkoppeling nominaties potentiële rijksmonumenten Post65 opgenomen op inventarisatielijst
- De commissie staat achter de nominatie van het gemeentelijk monument Kofferen 60 te Sint-Oedenrode en NCB-Laan 80 te Veghel maar kan de nominatie van de overige panden niet goed plaatsen. Daarnaast wordt het jammer gevonden dat Meierijstad zelf hier niet meer actie in heeft ondernomen. Aangegeven wordt dat de Rijksdienst bij eerdere aanwijzingsrondes van naoorlogse monumenten zeer terughoudend is geweest en dat daarom Meierijstad enigszins terughoudend hier mee om is gegaan. Daarnaast is er de beleving dat bij de heemkundekringen de noodzakelijke kennis voor het nomineren in voldoende mate aanwezig is.

4. Verslag vorige vergadering

4.1 Het verslag van de commissievergadering van 21 januari 2026 wordt vastgesteld met de volgende kanttekeningen:
4.2 Ingekomen opmerkingen Platform Erfgoed Meierijstad (PEM)
- Vanuit de vergadering van PEM is aan de secretaris een terugkoppeling gedaan
  - 1. Verslag bestuurlijk overleg met wethouder punt open monumentendag en actualisatie monumentenlijst nader te bespreken
  - 2. Oproep nominatie Rijksmonumenten Post 65
  - 3. Samenwerking Archeologische werkgroepen Meierijstad
  - 4. Beoordeling CHW Noordkade (alleen voor HKK Vehchele)
  - 5. Perspectief Begraafplaatsen in Meierijstad

5. Actiepunten

5.1 Geen bijzonderheden.

6. Actiepunten portefeuillehouder

6.1 Geen bijzonderheden.

7. Terugkoppeling stand van zaken/ reactie op:

7.1 Geen punten aan de orde.

8. Ter informatie advisering gezamenlijke Welstand- en Monumentenkamer:

8.1 Terugkoppeling vergadering 8 januari 2026. De commissie heeft met instemming kennisgenomen van de terugkoppeling van deze vergadering.

9.Verzoek om advies c.q. stand van zaken van de volgende objecten:

9.1 Gebiedsontwikkeling Keldonk

Landschapsarchitecte mevrouw Toes is aanwezig om namens Space Value / tlu Landschapsarchitecten het plan toe te lichten. Aansluitend aan deze toelichting worden door de commissie een aantal zaken opgemerkt:

Locatie Wadi; hoewel het gezien de hoogtekaart logisch lijkt om de wadi’s aan de Oostzijde te leggen is hier de kans dat de aanwezige leemlagen worden doorbroken waar door de kans op verdroging toeneemt. Aan de Westzijde van het plangebied is sprake van een goede infiltratie door het dekzand en is er wellicht een betere aansluiting met de bodem. Mevrouw Toes geeft hierop aan dat het niveau waarop zich de leemlaag bevindt wellicht voldoende ruimte bied om op deze locatie de wadi te handhaven maar dat hiervoor nader onderzoek naar de exacte bodemopbouw wenselijk is.
Toegevoegde kavels die aan de Noordzijde van het plangebied ontstaan door de kavels van een aantal woningen aan de Antoniusstraat op te knippen, ‘wringen’ met de erven in het plangebied. De toegevoegde kavel in het Noordoosten belemmerd een goede afronding / begrenzing van dit erf. De commissie betreurt het dan ook dat deze kavels in deze vorm aan het plangebied zijn toegevoegd. De toegang naar de woning ten noord-oosten van het meest noordelijke erf belemmert het gebruik en het karakter van dit erf.
Doorsnede straatprofiel; de commissie vraagt zich af de ingetekende stoepen aan weerszijde bij drsn. A-A en B-B noodzakelijk zijn? Dit past niet in zijn algemeenheid niet bij wijze waarop de wegen in Keldonk zijn opgebouwd.
Beeldkwaliteitsplan hierover worden een aantal opmerkingen geplaatst
- Bergingen bij de rug-aan-rugwoningen, belangrijk dat hier tijdig en goed wordt nagedacht over de locatie en de vormgeving omdat het plaatsen in het achtererfgebied bij deze woningen niet mogelijk is. Daarnaast dient bij voorkeur te worden geborgd dat, met gebruikmaking van de mogelijkheden die ‘vergunningsvrij’ bouwen biedt, bergingen worden geplaatst op ongewenste locaties.
- Betonnen pad; de commissie stelt vraagtekens bij de (materiaal) keuze voor deze paden. Aangegeven wordt dat deze paden ook door de wadi lopen en dat half verhardingen in de regel ongeschikt zijn om onder water te staan.
- Referentiebeeld Bernisse Hoeve, Zuidland; voor de rug-aan-rugwoningen past dit volume van +3 bouwlagen wel bij Keldonk?
- Traforuimte; graag aandacht voor ontwerp en locatie traforuimte.
- Het beeldkwaliteitsplan geeft nog weinig sturing voor wat betreft de rijwoningen, 2/1 kap woningen en de vrijstaande woningen. Om de Welstandskamer voldoende gereedschap te geven om de beoogde “dorpse” kwaliteit te kunnen waarborgen is deze sturing zeer gewenst.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) een deel van het plan wordt een CPO-project, hiervoor wordt wellicht een apart beeldkwaliteitsplan opgesteld. Ook hier wordt aandacht gevraagd voor de locatie en uitvoering van de bergingen en hoe hier sturing aan te geven.

9.2 Bunderdreef 2 / 2a te Boskant

Hoewel de commissie nog steeds sympathiek staat tegenover dit project is de mening dat de geplaatste opmerkingen op met name het beeldkwaliteitsplan tijdens de afgelopen commissievergadering in onvoldoende mate zijn opgepakt en dat het huidige beeldkwaliteitsplan niet voldoet.

De volgende opmerkingen zijn geplaatst:

Doorsnedes ontbreken bij de landschappelijke uitwerking.
Toelichting bij de gebruikte afbeeldingen ontbreekt grotendeels.
De omschrijvingen zijn in het algemeen goed, maar matchen niet met de afbeeldingen.
Beschrijvingen zijn niet consistent en voor meerdere uitleg vatbaar, voorkomen dient te worden dat dit later gaat leiden tot verschil in interpretatie.
Er worden 2 versies van verkavelingstekeningen gebruikt, waarbij de oriëntatie niet eenduidig is.

Geadviseerd wordt om een deskundige in de arm te nemen om een kwaliteitsslag te kunnen maken. Als al eerder aangegeven zijn er de afgelopen jaren door de gemeenteraad van Meierijstad een behoorlijk aantal beeldkwaliteitsplannen vastgesteld die als referentie kunnen dienen.

10. Rondvraag

10.1 TJA meldt dat hij aansluitend een ambtelijk overleg heeft over het opstellen van aan landschapsplan voor Meierijstad, dit is een uitvloeisel van de eerder door hem opgestelde Klimaatonderlegger.
10.2 Geïnformeerd wordt naar de reactie van het college voor wat betreft de eerdere advisering in de vergadering van 17 december 2025 waarbij de commissie indirect heeft ingestemd met de grotendeelse sloop van De Goede Herderkerk. Aangegeven wordt dat het college terughoudend is geweest in haar reactie en kennis heeft genomen van het gegeven dat het huidige ontwerp aansluit bij de eerder door haar vastgestelde richtlijnen van Cuijpers en Alkemade.
10.3 Geïnformeerd wordt naar de ontwikkelingen bij het voormalige protestantse kerkje aan de Hoofdstraat in Schijndel. Aangegeven wordt dat er recent (10 februari 2026) een formele aanvraag is ingediend om deze locatie om te zetten van een locatie met bestemming kantoor naar een horecabestemming.

11. Volgende vergadering 18 maart 2026

De volgende vergadering wordt gehouden op 18 maart 2026.

12. Sluiting

12.1 De voorzitter dankt aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering.

Afgehandeld actiepunt blijft na behandeling eenmalig staan
Nummer	Actie	Verantwoordelijk
2.9	Aandacht voor bescherming niet aangewezen waardevolle en beeldbepaldende objecten	MVB / Allen
4-11.3	Stand van zaken met betrekking tot het verplaatsen van de boerderij Morgenstraat 2 te Keldonk in verband met aanleg N279.	MVB
23-11.4	Gebiedsvisie Molenheide, verbinden van de leembossen Geelders en het Wijboschbroek op te lossen om geïsoleerde ligging van Wijboschbroek op te heffen.
27-3.1	Overleg werkatelier Gebiedsontwikkeling, bescherming voorgedragen land- en buurtschappen

Actiepunten portefeuillehouder
Nummer	Actie	Verantwoordelijk
7.3.2	Nota Bouwen aan het verhaal van het Duits Lijntje	MVB
15-8.5	Toezicht & Handhaving bij monumenten