Vergunning tijdelijke verhuur woning

Voor het tijdelijk verhuren van een woning op basis van de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig.

U kunt deze vergunning aanvragen voor:

• een huurwoning die gerenoveerd of gesloopt moet worden;
• een huurwoning bestemd voor verkoop;
• een woning die te koop staat, met de volgende voorwaarden:
  • De woonruimte nog niet bewoond is geweest. Dit zijn dus nieuwe woningen.
  • De eigenaar er zelf 12 maanden of langer in heeft gewoond voordat het leeg kwam te staan.
  • De woonruimte de afgelopen 10 jaar in totaal niet langer dan 3 jaar verhuurd is.
• Woonruimte in een gebouw bestemd voor een of meerdere van de volgende doelen: groepsgewijze huisvesting, verzorging, verpleging, logiesverschaffing, administratie, onderwijs. 

Het pand moet leeg staan. Dat betekent dat er niemand ingeschreven mag staan.

Het Omgevingsplan

De regels uit het Oomgevingsplan gelden altijd. Is wonen volgens het Omgevingsplan niet toegestaan in het betreffende gebouw? Dan moet u eerst een tijdelijke ontheffing aanvragen. Dit wordt geregeld met een omgevingsvergunning voor (tijdelijk) afwijken van het Omgevingsplan. Lees hier meer over de omgevingsvergunning.

Aanvragen

U vraagt de vergunning aan ons. Gebruik hiervoor het formulier van de Rijksoverheid. Dit ingevulde formulier stuurt u naar ons.

Vergunning tijdelijke verhuur woning aanvragen

Wij beslissen binnen 8 weken na ontvangst op uw aanvraag. Deze termijn mag eenmaal met 6 weken verlengd worden. U kunt geen bezwaar en beroep indienen tegen de beslissing.

Duur vergunning

De maximale duur van de vergunning kan verschillen, afhankelijk van de reden waarop de vergunning wordt aangevraagd.

De hoofdregel is dat de vergunning in eerste instantie wordt verleend voor maximaal 2 jaar. Daarna kan de vergunning telkens met 1 jaar worden verlengd. De maximumduur van een huurwoning bestemd voor sloop of renovatie is 7 jaar, voor een huurwoning bestemd voor verkoop 5 jaar.

Er zijn twee uitzonderingen op deze regel:

• Voor een woonruimte in een gebouw waarvoor een tijdelijke ontheffing is verleend door een omgevingsvergunning, is de maximale lengte van de leegstandsvergunning gelijk aan de lengte van de omgevingsvergunning.
• Voor particuliere woningen die te koop staan kan de vergunning worden verleend voor maximaal 5 jaar.

Huurprijs

Voor particuliere woningen die te koop staan mag de eigenaar van de woning zelf bepalen tegen welke prijs de woning wordt verhuurd. Deze woningen vallen niet onder het puntenstelsel en de maximale huurverhoging.

In de andere gevallen bepaalt het puntensysteem de maximale huurprijs. Deze wordt in de vergunning genoemd.

Puntentelling Woningwaarderingsstelsel 

Voor een aanvraag waarbij een maximale huurprijs geldt, dient u bij de aanvraag een huurberekening toe te voegen op basis van het woningwaarderingsstelsel. U kunt hiervoor gebruikmaken van het puntensysteem.

Kosten

Aan deze vergunning zijn legeskosten verbonden. De tarieven voor 2025 zijn:

• Het aanvragen van de vergunning kost €175,-.
• Het verlengen van een vergunning kost €88,-.