Grondprijzen woningbouw
De grondprijzen van 2025.
Grondprijzen zijn basisprijzen
De grondprijzen gelden als basisprijzen voor de genoemde kern en type woning. Aan de hand daarvan stellen wij de kavelprijzen van de gemeentelijke kavels vast. Hierbij wordt rekening gehouden met specifieke kenmerken van de kavels, zoals ligging aan het water, vrij uitzicht of een gunstige of ongunstige vorm van het kavel.
Grondprijzen naar kernen per woningtype (koop)
| Type woning | A-kernen Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel* |
B-kernen Erp en Mariaheide |
C-kernen Eerde, Wijbosch en Zijtaart |
D-kernen Boerdonk, Boskant, Keldonk, Nijnsel, Olland |
|---|---|---|---|---|
| Rij, goedkope koop (tot € 283.500) | € 490 | € 415 | € 395 | € 370 |
| Rij, middeldure koop (tot € 405.000) | € 570 | € 485 | € 455 | € 430 |
| Rij, dure koop (vanaf € 405.000) | € 535 | € 455 | € 430 | € 400 |
| Twee-onder-een-kap, dure koop (vanaf € 405.000) |
€ 410 | € 350 | € 330 | € 310 |
| Twee-onder-een-kap groot, dure koop (vanaf € 405.000) |
€ 440 | € 375 | € 350 | € 330 |
| Vrijstaand, dure koop (vanaf € 405.000) |
€ 425 | € 360 | € 340 | € 320 |
* Inclusief Veghels Buiten noord.
Grondprijzen naar kernen per woningtype (huur)
| Type woning | Specificatie |
|---|---|
| Sociale huur (tot liberalisatiegrens)** | € 25.000 per grondgebonden/eengezinswoning (richtlijn is een kavel van maximaal 100m2) € 21.000 per gestapelde/meergezinswoning/appartement |
| Middenhuur, (liberalisatie-grens tot huurgrens middenhuur) grondgebonden en gestapeld | Maatwerk, met een indicatieve prijs van € 410 - € 450 per m² kavel voor een rijwoning. |
| Dure huur, (vanaf huurgrens middenhuur) grondgebonden en gestapeld | Maatwerk. Minimaal de prijs voor sociale huurwoningen. |
| Zorgwonen, mandelig terrein, Be-bo’s en overige gestapelde woningtypen | Maatwerk. |
| Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) | Wanneer het ‘reguliere’ zelfbouwkavels betreft, dan geldt de kavelprijs behorend bij de categorie uit bovenstaande tabel. Wanneer het voor een specifieke doelgroep is (ouderen, zorgbehoevenden et cetera), dan is het maatwerk. |
**Jaarlijks wordt deze grondprijs verhoogd op basis van de procentuele verhoging van de liberalisatiegrens. Deze huurprijs wordt jaarlijks door het Rijk vastgesteld.
Staffel bij grote kavels ten behoeve van vrijstaande woningen
Voor kavels ten behoeve van vrijstaande woningen geldt een degressief stelsel. Hierin neemt de grondwaarde voor kavels groter dan 500 m2 stapsgewijs af.
Voor vrijstaande woningen hanteren we bij kavels groter dan 500m² 50% van de basisprijs per m² kavel, vanaf 1.000m² 25% van de basisprijs per m2 kavel en vanaf 1.500m2 12,5% per m2 kavel. Uitzondering hierop vormen kavels met zeer ruime bebouwingsmogelijkheden.
Grondprijzen bedrijventerreinen
Grondprijzen 2025 bedrijventerreinen per m²; exclusief belastingen
Overige categorieën
| Categorie | Grondprijs per m² exclusief belastingen |
|---|---|
| Commercieel maatschappelijk | Maatwerk (minimaal de grondprijs van niet-commercieel). Voor kleinere uitgiftes kunnen de grondprijzen van € 210 tot € 255 per m² exclusief belastingen gerekend worden. Hierbij geldt wel als voorwaarde een maximale transactiegrootte van 100 m². |
| Sociaal maatschappelijk (niet-commercieel)* | € 185 per m² bvo |
| NUTS | € 225 per m² |
| Groen- en reststroken** | € 75,00 - € 100,00 per m² voor voorerven € 150,00 - € 200,00 per m² voor zij- en achtererven |
| Zendmasten | Jaarlijks € 5.500,00 per zendmast en € 1.250,00 per additionele gebruiker |
| Canon/retributie gebruik gemeentelijke gronden | Jaarlijks 4,00% van de grondwaarde |
* Voor sociaal maatschappelijke gronden geldt een afwijkingsmogelijkheid van -50 tot -75% voor grote kavels en onbebouwde terreinen, bijvoorbeeld voor gebruik als sportvelden, scoutingterrein en soortgelijke. Deze reductie hangt samen met de bebouwingsgraad van de percelen.
**De hoogste prijs geldt voor de A-kernen, de laagste prijs voor de B, C en D-kernen.
Vragen
Voor vragen mail naar grondzaken@meierijstad.nl
