Grondprijzen woningbouw

De grondprijzen van 2026.

De grondprijzen gelden als basisprijzen voor de genoemde kern en type woning. Aan de hand daarvan stellen wij de kavelprijzen van de gemeentelijke kavels vast. Hierbij wordt rekening gehouden met specifieke kenmerken van de kavels, zoals ligging aan het water, vrij uitzicht of een gunstige of ongunstige vorm van het kavel.

Grondprijzen per m² exclusief belastingen naar kernen per woningtype

Voor de gemiddelde uitgifteprijzen zijn kavels met een voldoende courante kavelvorm en -oppervlakte als uitgangspunt genomen. Voordat een kavel wordt uitgegeven, wordt deze beoordeeld op de vorm, de ligging, de tuinligging en de positionering van het bouwblok. Op basis hiervan kan de gemiddelde uitgifteprijs eventueel worden verhoogd of verlaagd met maximaal 10%. Per kenmerk hanteren we een op- of afslag van 2,5%.

Grondprijzen per m² exclusief belastingen naar kernen per woningtype

Type woning	A-kernen Sint-Oedenrode	A-kernen Schijndel en Veghel	B-kernen Erp, Mariaheide en Nijnsel	C-kernen Eerde, Wijbosch en Zijtaart	D-kernen Boerdonk, Boskant, Keldonk, Olland
Goedkope koop (Onder €294.000)
Rijwoning kleiner dan 65 m2	€ 555	€ 530	€ 450	€ 425	€ 400
Rug-aan-rug woning kleiner dan 65 m2	€ 775	€ 735	€ 625	€ 590	€ 550
Middeldure koop (Tussen €294.000 en €420.000)
Rijwoning 1-laags met kap tussen de 65 m2 en 105 m2	€ 665	€ 630	€ 535	€ 505	€ 475
Rijwoning 2-laags met kap tussen de 65 m2 en 105 m2	€ 680	€ 650	€ 550	€ 520	€ 485
Levensloopbestendige woning tussen de 66 m2 en 90 m2	€ 630	€ 600	€ 510	€ 480	€ 450
Dure koop (Boven €420.000)
Tussenwoning groter dan 105m2	€ 635	€ 605	€ 515	€ 485	€ 455
Hoekwoning groter dan 105m2	€ 585	€ 555	€ 470	€ 445	€ 415
Levenloopbestendige woning groter dan 90m2	€ 740	€ 705	€ 600	€ 565	€ 530
Twee-onder-een-kap woning	€ 500	€ 475	€ 405	€ 380	€ 360
Vrijstaande woning	€ 485	€ 460	€ 390	€ 370	€ 345

Overige woonsoorten

• Sociale huur (Jaarlijks wordt deze grondprijs verhoogd op basis van de procentuele verhoging van de liberalisatiegrens. Deze huurprijs wordt jaarlijks door het Rijk vastgesteld.)
  • € 25.913 per grondgebonden/eengezinswoning (richtlijn is een kavel van maximaal 100m2)
  • € 21.767 per gestapelde/meergezinswoning/appartement
• Middenhuur, (liberalisatie-grens tot huurgrens middenhuur) grondgebonden en gestapeld
  • Maatwerk. Minimaal de prijs voor sociale huurwoningen.
• Dure huur, (vanaf huurgrens middenhuur) grondgebonden en gestapeld
  • Maatwerk. Minimaal de prijs voor sociale huurwoningen.
• Grote kavels van boven de 500 m²
  • Maatwerk
• Zorgwonen
  • Maatwerk
• Mandelig terrein
  • Maatwerk
• Meergezinswonigen (appartementen en boven-beneden woningen)
  • Maatwerk
• Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
  • Wanneer het ‘reguliere’ zelfbouwkavels betreft, dan geldt de kavelprijs behorend bij de categorie uit bovenstaande tabel. Wanneer het voor een specifieke doelgroep is (ouderen, zorgbehoevenden et cetera), dan is het maatwerk.

Grondprijzen overige categorieën per m² exclusief belastingen

Maatschappelijke gronden

• Maatschappelijk commercieel
  • Maatwerk, minimaal de grondprijs van niet-commercieel.
• Maatschappelijk niet-commerciel
  • € 190 per m² (per m² als FSI>1)
• Maatschappelijk, onbebouwd terrein (niet commercieel)
  • 25-50% van grondprijs niet commercieel

Groenstroken (niet bij woning of bedrijf)    

• Voorerfgebied
  • € 85 - € 110 per m²
  • Als de grondstransactie meer is dan 100 m², dan maatwerk
• Achtererfgebied (incl. zijerven)
  • € 160 - € 210 per m²
  • Als de grondstransactie meer is dan 100 m², dan maatwerk

Overige    

• Nutsvoorzieningen
  • €230 per m² kavel, met een minimum van totaal €2.000 
  • Als de grondstransactie meer is dan 100 m², dan maatwerk
• Canon/retributie zend- en reclamemasten
  • €6.000 per zend- of reclamemas
  • €1.500 per additionele gebruiker 
• Canon/retributie/huur gemeentegrond
  • Jaarlijks 4% van de grondwaarde
• Pakketmuren
  • Kleinschaling (0-20 vakken)
    • €2.000 per pakketmuur
  • Middenschalig (20-50 vakken)
    • €4.000 per pakketmuur
  • Grootschalig (vanaf 51 vakken
    • €4.000 per pakketmuur
  • Grondtransactie > 25m²
    • Maatwerk
• Parkeeroplossingen
  • Maatwerk

Vragen of meer informatie

Voor vragen mail naar grondzaken@meierijstad.nl

Meer informatie vindt u in de Uitvoeringsnota Grondzaken 2026