Mantelwonen in Meierijstad
Gemeente Meierijstad wil graag ruimte bieden aan een woonvorm die vergelijkbaar is met mantelzorg maar waarbij een medische verklaring voor een zorgbehoefte niet meer nodig is.
Heeft u de behoefte om in kleine kring, met name binnen de familie, elkaar te ondersteunen en samen op één erf te wonen? Dan kunt u kiezen voor een mantelwoning bij of aan uw huis.
Voor een mantelwoning:
- heeft u geen verklaring van een medisch specialist nodig;
- geldt geen minimum- of maximumleeftijd, iedereen met een behoefte aan ondersteuning kan gebruik maken van deze regeling;
- is een familierelatie niet vereist, ook buren, kennissen of vrienden kunnen u ondersteunen of door u ondersteund worden;
- geldt dat maximaal twee mantelwoningen bij of aan uw huis zijn toegestaan;
- heeft u een omgevingsvergunning nodig, deze geldt maximaal 15 jaar.
Waarom mantelwonen?
Gemeente Meierijstad wil graag ruimte bieden aan een woonvorm die vergelijkbaar is met mantelzorg maar waarbij een medische verklaring voor een zorgbehoefte niet meer nodig is: het mantelwonen. Het gaat hierbij niet om zorg maar om ondersteunen van elkaar. Denk daarbij aan volwassen kinderen die hun ouders helpen als ze wat minder mobiel worden, een oogje in het zeil houden, helpen in het huishouden. Maar ook andersom. Grootouders die helpen bij de opvang van de kleinkinderen, helpen bij het onderhouden van de tuin enzovoorts.
Wat is het verschil tussen een mantelzorgwoning en een mantelwoning?
Het belangrijkste verschil is dat er bij een mantelwoning geen sprake hoeft te zijn van aantoonbare zorg. U heeft geen verklaring nodig van een medisch specialist. Verder zijn er nog meer verschillen, de belangrijkste zijn hieronder in een tabel samengevat.
| Product | Medische noodzaak? | Medische verklaring? | Soort ondersteuning | Procedure | Geldigheid |
|---|---|---|---|---|---|
| Mantelzorg | Ja | Ja | Zorg | Vergunningsvrij/omgevingsvergunning | Zolang de zorg nodig is |
| Pré-mantelzorg (vervalt) | Nee, maar verwacht binnen 5 jaar | Ja | Ondersteunen vooruitlopend op zorg | Omgevingsvergunning | Maximaal 5 jaar |
| Mantelwonen | Nee | Nee | Omzien naar elkaar | Omgevingsvergunning | Maximaal 15 jaar |
Wat verandert er?
Omdat bij mantelwonen geen verklaring van een medisch deskundige meer wordt gevraagd is deze regeling ruimer dan die van pré-mantelzorgwonen. Het beleid voor pré-mantelzorgwonen is daarom vervangen door nieuw beleid voor mantelwonen: de beleidsregel ‘Mantelwonen Meierijstad’.
Woont u op dit moment in een pré-mantelzorgwoning?
Een vergunning voor tijdelijk gebruik van een aanbouw of bijgebouw als prémantelzorgwoning is maximaal 5 jaar geldig. Deze vergunning wordt verstrekt als in uw situatie sprake is van een (te verwachten) behoefte aan zorg: de mantelzorg moet binnen niet al te lange tijd nodig blijken te zijn. Gemeente Meierijstad hanteert hierbij een termijn van maximaal 5 jaar.
Mag ik extra bouwen voor een mantelwoning?
Voor de bouw van een mantelwoning gelden de reguliere bouwregels uit het omgevingsplan. Er mag niet ‘extra’ worden gebouwd, boven op de geldende bouwmogelijkheden. Hierop is één uitzondering. Als aanvulling op de geldende bouwmogelijkheden mag u, buiten de bebouwde kom, maximaal 100 m2 extra bouwen mits dit een in zijn geheel of gedeeltelijk verplaatsbare unit is.
Een bijgebouw mag toch niet bewoond worden?
Dat klopt! De algemene regel is dat een bijgebouw niet bewoond mag worden. Alleen als er sprake is van mantelwonen staan we toe dat een bijgebouw wordt gebruikt om te wonen. De vergunning voor een mantelwoning vervalt als:
- de tijdelijke vergunning na 15 jaar afloopt;
- de ondersteuningsrelatie verandert, bijvoorbeeld door verhuizing van degene die ondersteunt of ondersteuning ontvangt.
Op dat moment vervalt het recht op het bewonen van de aanbouw of het bijgebouw en krijgt deze weer de oorspronkelijke gebruiksmogelijkheid zoals garage of schuur, met uitzondering van de situatie als er ondertussen wel sprake is van een mantelzorgbehoefte.
Moet de mantelwoning altijd worden verwijderd?
Nee. Er zijn situaties denkbaar dat de mantelwoning kan blijven staan, bijvoorbeeld als er ondertussen sprake is van een mantelzorgbehoefte of als door verhuizing naar een verpleeghuis of overlijden één van de partners achterblijft.
Wel of niet een eigen huisnummer voor een mantelzorgwoning?
Omdat een mantelwoning zelfstandig te gebruiken is, krijgt deze een tijdelijk eigen adres en huisnummer. Van zelfstandig gebruik is sprake als er een badkamer en keuken in het gebouw zit en een eigen toegang die van binnen en buiten afsluitbaar is.
Een mantelwoning moet worden aangevraagd via een omgevingsvergunning. Tijdens de vergunningverlening wordt een huisnummer toegekend.
Het voordeel van een eigen huisnummer is dat voor financiële regelingen, zoals uitkeringen en toeslagen, beide huishoudens zelfstandig zijn. Dat is niet het geval als u een woning deelt door inwoning.
Stijgt de WOZ-waarde van mijn woning door de mantelwoning?
Ja, een mantelwoning krijgt een eigen WOZ-waardering. Deze waardering is hoger omdat het bijgebouw zelfstandig bewoond wordt. Als de mantelwoonsituatie stopt krijgt het bijgebouw weer de WOZ-waardering van een bijgebouw.
Vragen?
Heeft u nog vragen over het realiseren van een mantelwoning of de voorwaarden? Neem dan gerust contact op met een medewerker van het atelier Vergunningen van de gemeente via telefoon 14 0413 of via e-mail vergunningen@meierijstad.nl.
Beslisboom
Heeft u de behoefte om in kleine kring elkaar te ondersteunen en samen op één erf te wonen? Via deze link komt u terecht bij een beslisboom, die meer duidelijkheid geeft over uw specifieke situatie.