Nadeelcompensatie
Van het handelen van de gemeente kunt u schade hebben. Als het gaat om onrechtmatig handelen, kunt u de gemeente aansprakelijk stellen. Dit kunt u doen door een brief te sturen aan het college van burgemeester en wethouders. Als de aansprakelijkheid wordt afgewezen dan kunt u naar de civiele rechter voor u gaan .
Als het gaat om rechtmatig handelen, kunt u een aanvraag nadeelcompensatie doen. Die aanvraag behandelt de gemeente binnen het publiekrecht. Dan geldt titel 4.5 van de Algemene wet bestuursrecht. En mogelijk ook afdeling 15.1 van de Omgevingswet.
Er kan bijvoorbeeld sprake zijn van nadeelcompensatie als de gemeente besluit een omgevingsvergunning te verlenen voor de bouw van een appartementencomplex tegenover uw perceel. Dit kan uw huis minder waard maken. Er is wettelijk geregeld welke besluiten een schadeoorzaak kunnen zijn, en hoe de schade beoordeeld wordt.
Als een procedure is begonnen vóór 1 januari 2023, kan het zijn dat uw aanvraag wordt behandeld als een aanvraag tegemoetkoming planschade volgens afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening . Dat is het oude recht.
Aanvragen
Het college van B&W behandelt aanvragen nadeelcompensatie binnen de nationale wetgeving en volgens de Verordening nadeelcompensatie Meierijstad. Vul hiervoor ons digitale formulier in. Het indienen van een verzoek kost € 300,-. Dit bedrag krijgt u terug als wij uw aanvraag toekennen. Bij de beoordeling van uw aanvraag kan de gemeente een deskundige, onafhankelijke adviseur inschakelen. Het doorlopen van de hele procedure kan wel een jaar duren
Eigen risico
Er is een grote kans dat niet alle schade wordt vergoed. Er is geen omgevingsrechtelijke nadeelcompensatie voor immateriële schade en ook niet voor waardedaling als u niet de vastgoedeigenaar bent. In sommige gevallen wordt u geacht het risico van de schade zelf aanvaard te hebben. En als het gaat om schade door een omgevingsrechtelijk besluit dat niet direct op uw perceel betrekking had, dan vergoedt de gemeente 4% van de schade niet, omdat dit uw normaal maatschappelijk risico is.
