Korstenhof Zuid Boerdonk

Wat is het plan Korstenhof Zuid?

In Boerdonk is er, net als in de rest van gemeente Meierijstad, een grote behoefte aan nieuwe woningen. De gemeente ontwikkelt daarom aan de rand van Boerdonk een nieuw woningbouwplan met circa 80 woningen. Via deze pagina houden we u op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Hoofdopzet van het plan

Tussen de Geluckweg en de voetbalvelden leggen we een nieuwe wijk aan. De wijk is per auto te bereiken vanaf de Pastoor van Schijndelstraat. Voor fietsers en voetgangers komen er ook verbindingen met de Geluckweg en de Veerstraat. In het hart van het plan ligt een groene zone, waar we ook de regenwaterberging maken. Rondom het park komt een gevarieerde mix van woningen. Dat geldt zowel voor de prijsklassen als voor de soort woningen.

Bestemmingsplan

Voor het plan is een bestemmingsplan opgesteld. De gemeenteraad heeft dit bestemmingsplan op 7 november 2024 vastgesteld. Dit bestemmingsplan heeft daarna tot en met 31 december 2024 ter inzage gelegen. Er is geen beroep over het bestemmingsplan ingesteld, daarmee is het nu onherroepelijk. Het bestemmingsplan is te raadplegen via deze link.

Als onderdeel van het bestemmingsplan is een ‘beeldkwaliteitsplan’ vastgesteld. Hierin zijn uitgangspunten opgenomen voor de uitstraling en bouwmogelijkheden van de toekomstige woningen. Het beeldkwaliteitsplan is te raadplegen via deze link.

Verkoop

Het plan wordt in drie fasen gerealiseerd:

Fase 0: bestaat uit de realisatie van de sociale huurwoningen door Area;
fase 1: verkoop van circa 25 tot 30 percelen/ woningen;
fase 2: verkoop van circa 25 tot 30 percelen/ woningen.

Hiermee is er de komende jaren voldoende woningaanbod in Boerdonk.

De exacte wijze van uitgifte moet nog worden bepaald. Tijdens een bijeenkomst in mei peilen we de behoefte vanuit Boerdonk naar (zelfbouw op) vrije kavels, tweekappers en via Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. Op basis daarvan wordt de verkoop verder voorbereid. Volgens planning start de verkoop in het najaar van 2025.

Bij de toewijzing van de sociale huurwoningen neemt Boerdonk deel aan de pilot 'passend toewijzen'. Hierbij krijgen lokale inwoners de eerste kans op een woning. Dit geldt voor lokale inwoners die tenminste 5 jaar onafgebroken ingeschreven staan of hebben gestaan als inwoner van Boerdonk of die tenminste 5 jaar werken in Boerdonk.

Stand van zaken

Sinds de vaststelling van het bestemmingsplan wordt de uitvoering van het plan voorbereid. De volgende stappen zijn al gezet:

er zijn enkele nog noodzakelijke vervolgonderzoeken uitgevoerd en ingepland;
de bomen ter plaatse van de toegangsweg zijn gekapt;
het ontwerp van het plan wordt uitgewerkt naar een bestek. Op basis daarvan wordt de openbare ruimte aangelegd;
de gemeente is bezig met het selecteren van een ontwikkelaar. In het najaar van ’25 moet deze bekend zijn.

Planning

Maart 2025: kap bomen toegangsweg.
Voorjaar 2025: archeologisch vervolgonderzoek met proefsleuven.
Mei 2025: bijeenkomst in Den Hazenpot met een update van de stand van zaken en peilen lokale woningbehoefte.
Najaar 2025: vervolgbijeenkomst. Op dat moment hebben we meer duidelijkheid over de exacte wijze van verkoop en planning.
Eind 2025: bouwrijp maken (aanleg bouwwegen etc.).
Week 24 van 2026: start aanleg nutsvoorzieningen door nutspartijen (planning onder voorbehoud)