Korstenhof Zuid Boerdonk

Wat is het plan Korstenhof Zuid?

In Boerdonk is er, net als in de rest van gemeente Meierijstad, een grote behoefte aan nieuwe woningen. De gemeente ontwikkelt daarom aan de rand van Boerdonk een nieuw woningbouwplan met circa 80 woningen. Via deze pagina houden we u op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Hoofdopzet van het plan

Tussen de Geluckweg en de voetbalvelden leggen we een nieuwe wijk aan. De wijk is per auto te bereiken vanaf de Pastoor van Schijndelstraat. Voor fietsers en voetgangers komen er ook verbindingen met de Geluckweg en de Veerstraat. In het hart van het plan ligt een groene zone, waar we ook de regenwaterberging maken. Rondom het park komt een gevarieerde mix van woningen. Dat geldt zowel voor de prijsklassen als voor de soort woningen. 

Op 2 oktober getoonde ontwerp van het bouwplan Korstenhof Zuid. Het ontwerp wordt nu verder uitgewerkt in bestekstekeningen. 

Bestemmingsplan

Voor het plan is een bestemmingsplan opgesteld. De gemeenteraad heeft dit bestemmingsplan op 7 november 2024 vastgesteld. Dit bestemmingsplan heeft daarna tot en met 31 december 2024 ter inzage gelegen. Er is geen beroep over het bestemmingsplan ingesteld, daarmee is het nu onherroepelijk. 
In het bestemmingsplan kunt u raadplegen welke regels er gelden en wat er exact gebouwd mag worden. U kunt bijvoorbeeld zien hoe groot en hoog de woningen mogen worden.

Als onderdeel van het bestemmingsplan is een ‘beeldkwaliteitsplan’ vastgesteld. Hierin zijn uitgangspunten opgenomen voor de uitstraling en bouwmogelijkheden van de toekomstige woningen.

Verkoop

Het plan wordt in verschillende fasen gerealiseerd:

• Fase 1: bestaat uit de realisatie van de sociale huurwoningen van Area, de verkoop van de vrije kavels en de CPO woningen (CPO staat voor: collectief particulier opdrachtgeverschap)
• Fase 2 en verder: bestaat uit projectmatige bouw die de gemeente via een tender in de markt zet. Ambitie hierbij is om de woningen gefaseerd, maar ononderbroken bouwstroom te realiseren. 

Hiermee is er de komende jaren voldoende woningaanbod in Boerdonk. 

Op basis van de bijeenkomst op 2 oktober 2025 wordt de exacte wijze van uitgifte bepaald. 

Bij de toewijzing van de sociale huurwoningen neemt Boerdonk deel aan de pilot 'passend toewijzen'. Hierbij krijgen lokale inwoners de eerste kans op een woning. Dit geldt voor lokale inwoners die tenminste 5 jaar onafgebroken ingeschreven staan of hebben gestaan als inwoner van Boerdonk of die tenminste 5 jaar werken in Boerdonk. 

Verkoop kavels

De manier waarop de gemeente omgaat met de van verkoop van kavels is opgenomen in de Nota grondzaken 2025. In de nota is voor de toewijzing van bouwgrond het volgende opgenomen:

Wanneer de gemeente beschikt over woningbouwkavels die verkocht gaan worden, wordt iedereen (dat wil zeggen: alle natuurlijke personen) in de gelegenheid gesteld om in aanmerking te komen voor een kavel. Het wordt gepubliceerd op de gemeentepagina van de plaatselijke weekbladen en op de gemeentelijke website.

In de publicatie wordt uitgelegd welke bouwkavels worden uitgegeven, de oppervlakte en grondprijs van de kavels en de reactietermijn. Daarnaast worden de volgende voorwaarden voor inschrijving meegegeven:

• Alleen natuurlijke personen kunnen zich inschrijven;
• Inschrijvers die een gezamenlijke huishouding voeren of gaan voeren, worden als één inschrijver gezien en kunnen zich niet ieder afzonderlijk inschrijven;
• Bij kavels voor tweekappers kunnen inschrijvers vóórdat ze inschrijven een medebouwer zoeken. Beide geïnteresseerden moeten zich apart inschrijven en kunnen in hun inschrijfformulier verwijzen naar de betreffende medebouwer.

Na afloop van de reactietermijn wordt geïnventariseerd hoeveel inschrijvingen er zijn en of deze voldoen aan de gestelde voorwaarden. Indien er één gegadigde voor een kavel is, krijgt deze gegadigde de mogelijkheid een optie te nemen op de kavel. Indien er meerdere gegadigden voor een kavel zijn, vindt er een loting plaats. Voor tweekappers worden de lotnummers van de inschrijvers die samen willen bouwen gemiddeld. De lotingsvoorwaarden worden per project opgesteld.
Om deel te kunnen nemen aan een loting kan de gemeente inschrijfgeld vragen. De winnende gegadigde wordt na de loting in de gelegenheid gesteld om een optie te nemen op de betreffende kavel.

CPO in Korstenhof Zuid

Op 2 oktober heeft de gemeente Meierijstad in samenwerking met Vastgoedregisseur een presentatie verzorgd in den Hazenpot over project Korstenhof Zuid.

In Korstenhof Zuid is ruimte voor 8 tot 12 CPO-woningen. In een CPO-project krijg je de kans om samen met je toekomstige buren je eigen woningbouwplan te ontwikkelen. In dit plan kunnen rijwoningen en tweekappers komen, al dan niet levensloopbestendig. 

Lijkt dit CPO-project iets voor jou? Meld je dan aan via info@vastgoedregisseur.nl, ontvang de getoonde presentatie en de link naar het inventarisatieformulier. Tot 17 oktober is er de kans om een inventarisatieformulier in te vullen. Op basis van de ingevulde woonwensen wordt er een verkaveling opgesteld.

Na aanmelding word je bovendien automatisch uitgenodigd voor de vervolgbijeenkomst.

Grondprijzen

De vrije kavels en de CPO kavels worden via de gemeente uitgegeven. Voor de overige woningen wordt gezocht naar een ontwikkelende partij. Voor de woningen die direct via de gemeente worden verkocht gelden de prijzen conform het gemeentelijke grondprijsbeleid. Via deze link kunt u de gemeentelijke grondprijzen voor 2025 bekijken. Let op: deze prijzen kunnen nog wijzigen in 2026. 

Ook hanteren we onze standaard gemeentelijke voorwaarden voor de verkoop van kavels.

Stand van zaken

Sinds de vaststelling van het bestemmingsplan wordt de uitvoering van het plan voorbereid. De volgende stappen zijn al gezet:

• de bomen ter plaatse van de toegangsweg zijn gekapt;
• er zijn enkele nog noodzakelijke vervolgonderzoeken uitgevoerd. Tijdens het archeologisch proefsleuvenonderzoek zijn weinig resten gevonden en is het gebied vrijwel geheel vrijgegeven. Om en nabij de voetbalvelden is een kruidenmengsel voor vlinders aangebracht, zodat een aantal beschermde vlinders een nieuwe plek hebben wanneer wordt gestart met het bouwrijp maken van het gebied;  
• het ontwerp van het plan wordt uitgewerkt naar een bestek. Op basis daarvan wordt de openbare ruimte aangelegd;
• op 14 mei 2025 is bijeenkomst in de kantine van R.K.S.V. Boerdonk georganiseerd met een update van de stand van zaken en peilen lokale woningbehoefte. Op 2 oktober 2025 is de stand van zaken van de plannen gedeeld en een aftrap gedaan voor het CPO-traject;
• de gemeente is bezig met het selecteren van een ontwikkelaar via een zogenaamde niet-openbare Europese aanbestedingsprocedure. In 2026 moet definitief een ontwikkelaar zijn geselecteerd, waarna deze zijn woningen ter verkoop kan aanbieden.  

Planning

• September 2025: start maaibeheer binnen plangebied voor beschermde vlinders. 
• September/ oktober 2025: aanvraag watervergunning plan Korstenhof Zuid en plan Boerdonk Noord.
• Begin 2026: bouwrijp maken (aanleg riolering, bouwwegen etc.).
• Week 24 van 2026: start aanleg nutsvoorzieningen door nutspartijen (planning onder voorbehoud). Na de aanleg van de kabels- en leidingen worden de bouwstraten geasfalteerd.