Bijlage i: Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfsgrond 2023

Artikel 1. Begripsbepalingen

1.1 Algemene voorwaarden: de algemene verkoopvoorwaarden bedrijfsgrond bestemd om te gelden bij verkoop van bedrijfsgrond door de gemeente Meierijstad.
1.2 Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Meierijstad.
1.3 Feitelijke levering: ingebruikneming, het moment waarop Koper voor het eerst feitelijk over de het verkochte kan beschikken door deze te betrekken of er feitelijk werkzaamheden uit te voeren.
1.4 Gemeente: de gemeente Meierijstad, tevens verkoper.
1.5 Juridische levering: de eigendomsoverdracht van het verkochte bij de notaris middels een notariële akte, die daarna wordt ingeschreven in de openbare registers.
1.6 Koopovereenkomst: de overeenkomst tot verkoop en koop van bedrijfsgrond(en) waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn.
1.7 Reserveringsovereenkomst: voorafgaand aan de koopovereenkomst kan een reserveringsovereenkomst worden gesloten, waarin het verkochte voor een bepaalde periode wordt gereserveerd voor de Koper. 
1.8 Verkochte: de grond die wordt verkocht zoals omschreven in de koopovereenkomst of de reserveringsovereenkomst.

Artikel 2. Kosten

2.1 Alle kosten, rechten, lasten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst en juridische levering van het verkochte zijn voor rekening van Koper. Onder deze kosten worden in ieder geval begrepen de eventueel verschuldigde BTW, de notariskosten en de kadastrale kosten (afsplitsen en uitmeten perceel door het Kadaster).
2.2 Alle zakelijke lasten en belastingen die op of ter zake van het Verkochte worden geheven, komen voor rekening van de koper met ingang van de datum van de notariële akte van levering.

Artikel 3. Juridische levering    

3.1 Het verkochte wordt geleverd, vrij van hypotheken, hypothecaire inschrijvingen en beslagen, pacht, huur of andere persoonlijke of zakelijke gebruiksrechten zoals die blijken uit de daartoe bestemde openbare registers. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich bevindt bij de juridische levering. 
3.2 Gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en voor haar bevoegdheid tot eigendomsoverdracht. 
3.3 De voor de overdracht van het verkochte vereiste notariële akte van levering passeert ten overstaan van een door de Koper aan te wijzen notaris uiterlijk op de in de koopovereenkomst gestelde datum. 

Artikel 4. Feitelijke levering

4.1 Het verkochte wordt kan door Koper voor eigen gebruik, risico en genot worden aanvaard zodra de notariële akte is gepasseerd. 
4.2 Indien het verkochte met toestemming van burgemeester en wethouders vóór het passeren van de notariële akte in gebruik wordt genomen, gaat het risico vanaf dat moment over op Koper en is er tevens rente en BTW over de rente verschuldigd. De juridische levering zal dan geschieden in de staat waarin het verkochte zich op het moment van de feitelijke levering bevindt. 
4.3 Gemeente verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het moment van de feitelijke levering.  
4.4 Gemeente zijn geen feiten of omstandigheden bekend, die aan een normaal gebruik als bedrijventerrein door de koper in de weg staan.

Artikel 5. Uitzetten perceelsgrenzen

5.1 Op verzoek van Koper zal het verkochte door Gemeente worden uitgezet, maar niet voordat de notariële akte is gepasseerd of Koper schriftelijke toestemming van Gemeente heeft verkregen voor vroegtijdige feitelijke levering. 
5.2 De gemeente vraagt bij het Kadaster Voorlopige Kadastrale Grenzen (VKG) aan. De kosten hiervoor zijn voor koper.
5.3 Koper kan ten aanzien van Gemeente geen aanspraken maken op de artikelen 46 en 49, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het bepalen van hoekpunten en vorderen erfafscheiding. 

Artikel 6. Over- en ondermaat

Wanneer het verschil in werkelijke grootte afwijkt van hetgeen in de notariële akte meer dan 2% van de totale oppervlakte bedraagt, kan verrekening plaatsvinden naar rato van de werkelijk geleverde vierkante meters. De partij, die beroep wenst te doen op de verrekening van de koopsom, kan daartoe binnen drie maanden na vaststelling van de definitieve kadastrale oppervlakte, een schriftelijk verzoek aan de andere partij doen.

Artikel 7. Bouwrijp

7.1 Het verkochte wordt bouwrijp geleverd. De werkzaamheden voor het bouwrijp maken worden zodanig verricht dat de bedrijfsgrond beschikbaar is voor het beoogde doel.
7.2 Onder bouwrijp wordt verstaan:

• het verrichten van grondwerken in de openbare ruimte. Koper dient zo nodig zelf voor aan- en/of afvoer van grond te zorgen om het perceel op peil te krijgen;
• saneren tot het niveau dat het perceel geschikt is voor het beoogde gebruik als bedrijventerrein en het dempen van oppervlakte wateren conform de gestelde eisen;
• openbare wegen (bouwwegen of definitieve wegen) zijn of worden aangelegd, zodat het verkochte ontsloten wordt en bereikbaar is vanaf de openbare weg;
• voorzien van hoofdleidingen voor water, elektra en gas (indien er sprake is van groot verbruik), aangelegd door de nutsbedrijven en voorzien van riolering aangelegd door Gemeente, zodanig dat de mogelijkheid wordt geboden aan de Koper om zelf bij de nutsbedrijven voorzieningen aan te vragen. Het realiseren van de huisaansluitingen behoort niet tot het bouwrijp maken. De aansluitkosten hiervan komen voor rekening van Koper. De aanleg van data (glasvezel etc.) wordt niet door Gemeente gecoördineerd;
• vrij van feitelijke belemmeringen die de bouw en/of feitelijke levering voor het beoogde gebruik verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van Koper behoort te komen.

7.3 Indien Koper wil afwijken van de standaard aansluitingen zoals hierboven worden genoemd of wil afwijken van de standaard afmeting daarvan, zijn de kosten hiervan voor Koper. 
7.4 Gemeente is niet aansprakelijk voor de draagkracht of de waterdoorlatendheid van het verkochte of de daarop van invloed zijnde omstandigheden. Koper dient zelf zorg te dragen voor de benodigde onderzoeken en maatregelen.

Artikel 8. Milieukundig bodemonderzoek

8.1 Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte heeft Gemeente een verkennend bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van het verkochte is omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat het verkochte niet geschikt is voor het beoogde doel. Koper heeft recht op inzage in het rapport. 
8.2 Koper is gerechtigd voor de juridische levering, voor eigen rekening eveneens een bodemonderzoek te laten verrichten op het verkochte. Indien Koper geen gebruik maakt van deze mogelijkheid, komen alle risico’s ten aanzien van eventuele bodemverontreiniging die niet uit het in lid 1 aangehaalde bodemonderzoek naar voren zijn gekomen en de daarmee samenhangende kosten van sanering volledig voor rekening van Koper. 
8.3 Indien uit het in opdracht van Koper uitgevoerde bodemonderzoek genoemd in lid 2 blijkt, dat het verkochte perceel niet of niet geheel geschikt is voor het beoogde gebruik als bedrijventerrein, dan komen de kosten die samenhangen met het alsnog geschikt maken van het verkochte voor het beoogde gebruik ten laste van de Gemeente. Gemeente is in dat verband geen vergoeding van schade of kosten verschuldigd, hoe ook genaamd. De juridische levering zal niet plaatsvinden, voordat is vast komen te staan dat de grond alsnog geschikt is gemaakt voor het beoogde gebruik. Gemeente heeft daarnaast het recht om onderhavige overeenkomst middels een aan Koper gerichte aangetekende brief te ontbinden, indien de saneringskosten meer dan 10% van de koopsom, exclusief omzetbelasting bedragen. Indien de Gemeente op basis van dit lid de overeenkomst ontbindt, is Gemeente geen vergoeding van schade en/of kosten verschuldigd.

Artikel 9. Bebouwing

9.1 Koper dient binnen 6 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst een volledige conform het vigerende bestemmingsplan c.q. omgevingsplan voor vergunning vatbare aanvraag omgevingsvergunning in te dienen.
9.2 Koper is verplicht binnen 6 maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning een aanvang te maken met de bouw. De bouw dient binnen 2 jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning te zijn voltooid.

Artikel 10. Gevolgen niet-nakoming bouwplicht

10.1 Indien Koper niet of niet tijdig voldoet aan de bouwverplichtingen van artikel 9, is hij verplicht na in gebreke te zijn gesteld het verkochte terug te verkopen aan Gemeente als Gemeente dit wenst. De terugkoop zal plaatsvinden tegen de bij aankoop aan Gemeente betaalde koopsom en omzetbelasting. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente, door Gemeente een bedrag van 20% worden ingehouden en aan Gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventueel verrichte werken generlei vergoeding van Gemeente kan worden gevorderd. Ingebrekestelling moet schriftelijk plaatsvinden door middel van een aangetekende brief.
10.2 De kosten van of in verband met de terugkoop en de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de terugverkoper.
10.3 De terugverkoper is verplicht binnen een door Gemeente te bepalen termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van het verkochte, bij gebreke waarvan een en ander door Gemeente op kosten van de terugverkoper zal plaatsvinden.

Artikel 11. Inrichting van het verkochte

11.1 Koper is verplicht, gelijktijdig met de indiening van de aanvraag voor een omgevingsvergunning, een inrichtingsplan te overleggen.
11.2 Koper is verplicht op het verkochte perceel, met inachtneming van de gemeentelijke parkeernormen, voldoende parkeerplaatsen en manoeuvreerruimte (voor personen- en/of vrachtauto’s (inclusief trailers)) aan te leggen en te onderhouden. 
11.3 Een aanvraag voor inritten wordt getoetst aan de gemeentelijke Beleidsnotitie inritten en paden.
11.4 Koper dient in ieder geval te voldoen aan de eisen met betrekking tot het bestemmingsplan en het ter zake geldende beeldkwaliteitsplan.

Artikel 12. Inritten 

Het verkochte wordt bij nieuw openbaar gebied standaard voorzien van één inrit op kosten van Gemeente. Wanneer het verkochte een frontbreedte heeft van meer dan 100 m¹ voorziet Gemeente het verkochte van een tweede inrit op haar kosten.

Artikel 13. Parkmanagement

13.1 Koper is er mee bekend dat het bedrijfsleven, met uitzondering van de ondernemersverenigingen in de kleine kernen, is verenigd in het Platform Ondernemend Meierijstad (POM). De verenigde ondernemersverenigingen zijn: Ondernemend Veghel (OV), Erpse Bedrijven Kring (EBK), Ondernemers Netwerk Schijndel (ONS) en Business to Business Sint-Oedenrode (BtB). Platform Ondernemend Meierijstad verzorgt als parkmanagementorganisatie de collectieve facilitering van het bedrijfsleven op de bedrijventerreinen Veghel (onder andere algemene belangenbehartiging, vertegenwoordiging van het bedrijfsleven bij projecten, collectieve inkoop van elektriciteit en gas, collectieve afvalinzameling). 
13.2 Koper is er mee bekend dat Stichting Vitaal Bedrijvig Veghel de collectieve beveiliging op de bedrijventerrein De Amert, De Dubbelen, Doornhoek, Duin en Rooiseheide verzorgt.
13.3 Koper is er mee bekend dat SBBN+K de collectieve beveiliging op de bedrijventerreinen Nijnsel en De Kampen verzorgt.
13.4 Glasnet Veghel B.V. beheert het eigen glasvezelnetwerk op de bedrijventerreinen De Amert, Doornhoek, Poort van Veghel, Molenakker en Duin. 
13.5 Koper stemt er mee in dat Gemeente zijn vestiging op het industrieterrein doorgeeft aan het POM, Stichting Vitaal Bedrijvig Veghel en Glasnet Veghel en dat zij Koper mogen benaderen. Koper spreekt op basis van deze overeenkomst de intentie uit om:

• a. Lid te worden van één van de ondernemersverenigingen OV, EBK, ONS of BTB. Door middel van dit lidmaatschap kan Koper gebruik maken van de parkmanagement-diensten van het Platform Ondernemend Nederland;
• b. Deel te nemen aan de collectieve beveiliging van de Stichting Vitaal Bedrijvig Veghel, mits hierin op het betreffende bedrijventerrein wordt voorzien;
• c. Een aansluiting te nemen op het glasvezelnetwerk van Glasnet Veghel B.V., mits hier een glasvezelnetwerk is gerealiseerd en/of dit binnen 5 jaar na aankoop wordt gerealiseerd ten behoeve van de betreffende bedrijfskavel en een abonnement aan te gaan met Glasnet Veghel B.V. teneinde gebruik te maken van dit glasvezelnetwerk.

13.6 Indien Koper niet de gebruiker is van het verkochte zal Koper de gegevens van de gebruiker doorgeven aan het POM, Stichting Vitaal Bedrijvig Veghel en Glasnet Veghel zodat zij de gebruiker kunnen benaderen. Koper stimuleert de gebruiker om te voldoen aan de in artikel 13.5 genoemde deelname.

Artikel 14. Publiekrechtelijke taken

De koopovereenkomst laat de publiekrechtelijke taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad volledig onverlet.

Artikel 15. Verbod doorverkoop

15.1 Zolang het verkochte niet is bebouwd overeenkomstig het door Gemeente te verlenen of verleende omgevingsvergunning is het Koper niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Gemeente zijn contractpositie geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde op straffe van een direct opeisbare boete aan Gemeente van 25% van de koopsom van het verkochte.
15.2 Het is de koper, na het bebouwen van het verkochte conform bijlage 1 van de koopovereenkomst, niet toegestaan de aard en inrichting van de bebouwing te wijzigen, het kavel te splitsen of over te dragen zonder schriftelijke toestemming van de gemeente. 
Gemeente zal haar toestemming aan de overdracht van de contractpositie alleen onthouden indien zij gegronde reden heeft om te vrezen voor de juiste uitvoering en instandhouding van de onderhavige overeenkomst en bebouwing. 
15.3 Indien Koper de rechten uit deze overeenkomst toch zonder schriftelijke toestemming van Gemeente aan een ander overdraagt is Gemeente in dat geval geen enkele vergoeding van schade, rente en/of kosten, hoe ook genaamd, aan Koper of de betreffende derde partij verschuldigd, onverminderd het recht van Gemeente om in dat geval schadevergoeding te eisen van Koper. 

Artikel 16. Kettingbeding

16.1 Koper is verplicht het bepaalde in art. 9, 10, 11 en 16 bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, alsmede bij elke verlening van enig gebruiks- of genotsrecht ten behoeve van Gemeente op te en het in de art. 9, 10, 11 en 16 bepaalde woordelijk op te laten nemen in de notariële akte. De verplichting tot opneming vervalt, zodra aan de beschreven verplichtingen is voldaan.
16.2 Op gelijke wijze als in lid 1 bepaald, verbindt Koper zich jegens Gemeente tot het opnemen  van derdenbeding aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de art. 9, 10, 11 en 16, zal opleggen aan diens rechtsopvolger of beperkt gerechtigden. Elke opvolger  neemt daarbij namens en ten behoeve van Gemeente het beding aan. 
16.3 Indien Koper in strijd handelt met het bepaalde in dit artikel, is deze zonder rechterlijke tussenkomst een direct opeisbare, boete verschuldigd ten gunste van Gemeente ter hoogte van € 150.000,- (zegge: honderdvijftigduizend euro). Daarnaast behoudt Gemeente het recht om eventueel meer geleden schade te vorderen van Koper. 

Artikel 17. Kwalitatieve verplichting

17.1 Partijen komen overeen dat het bepaalde in artikel 5.3, 13, 15 en dit artikel als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, rust op de onroerende zaak. Deze bepalingen dienen als zodanig te worden ingeschreven in de openbare registers en van rechtswege over te gaan op degene die het verkochte onder bijzondere titel zal verkrijgen, dan wel een recht tot gebruik van het verkochte zal verkrijgen.
17.2 Ingeval dit artikel niet als kwalitatieve verplichting wordt beschouwd dan moet het gezien worden als een kettingbeding als genoemd in artikel 16. 

Artikel 18. Wanprestatie en verzuim

18.1 Ingeval één van de partijen haar verplichtingen uit de koopovereenkomst en/of deze algemene voorwaarden niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt kan de wederpartij hem in gebreke stellen. Een ingebrekestelling moet schriftelijk middels een aangetekend schrijven geschieden. 
18.2 Indien na verloop van de in de ingebrekestelling gestelde termijn, een partij in verzuim geraakt, is de andere partij ertoe gerechtigd deze overeenkomst eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst, te ontbinden tot het moment van juridische levering. De ontbinding geschiedt door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij.
18.3 Koper is aan Gemeente een boete van maximaal de koopsom verschuldigd voor elke overtreding van hetgeen bepaald in deze overeenkomst, indien Koper in verzuim is, onverminderd het recht van Gemeente om daarnaast schadevergoeding te vorderen.

Artikel 19. Faillissement en beslag

19.1 Gemeente is bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, onverminderd het recht van Gemeente om nakoming en/of schadevergoeding van Koper te vorderen, indien:

• er sprake is van (aanvraag van) faillissement of (aanvraag van) surseance van betaling van Koper voor de juridische levering, of
• verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap, alsmede bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt, of
• executoriaal beslag op de zaken en/of vermogensrechten van Koper wordt gelegd. 

Artikel 20. Onvoorziene omstandigheden

Indien de omstandigheden waaronder de koopovereenkomst is gesloten, zodanig wijzigen dat van (een der) partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de koopovereenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt, zullen partijen gezamenlijk tot een regeling proberen te komen. Indien dit niet tot een voor partijen aanvaardbaar resultaat leidt, zal het worden voorgelegd aan de bevoegde rechter op grond van de wettelijke bepalingen.

Artikel 21. Ontheffing

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van algemene voorwaarden, aan welke ontheffing beperkingen en voorschriften kunnen worden verbonden. Deze voorwaarden maken onderdeel uit van de koopovereenkomst.

Artikel 22. Overige bepalingen

22.1 Op de in de koopovereenkomst en deze algemene voorwaarden gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
22.2 Op de koopovereenkomst en alle andere overeenkomsten of regelingen die daaruit voortvloeien is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.